Garantía de alquiler
Inmobiliarias y propietarios piden acreditar patrimonio para aceptar una garantía propietaria. La manifestación de bienes certificada muestra los bienes registrables y su valuación a una fecha determinada.
El estado de situación patrimonial que te piden para una garantía de alquiler, una carpeta de crédito o una licitación: qué bienes tenés, qué deudas y cuál es tu patrimonio neto, firmado por contadora pública matriculada y legalizado ante el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Provincia de Buenos Aires (CPCEPBA).
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Inmobiliarias y propietarios piden acreditar patrimonio para aceptar una garantía propietaria. La manifestación de bienes certificada muestra los bienes registrables y su valuación a una fecha determinada.
Los bancos la solicitan junto con la certificación de ingresos para evaluar tu solvencia. Es el estado de situación patrimonial que respalda la carpeta.
Organismos públicos y grandes empresas exigen acreditar capacidad patrimonial para inscribirse como proveedor o presentarse a una licitación.
Consulados, juzgados y organismos suelen requerir un detalle patrimonial certificado por contador público, con la legalización del Consejo que le da validez.
La manifestación de bienes es un documento técnico: cada partida tiene que estar respaldada y valuada con un criterio explícito. Esto es lo que relevamos.
La manifestación de bienes siempre se emite a una fecha determinada. Quién la pide define esa fecha y el nivel de detalle del informe.
Armamos el detalle de tu activo y tu pasivo, con la documentación que acredita cada partida y el criterio de valuación que corresponde.
Confecciono el estado de situación patrimonial y la certificación, la firmo y la legalizo ante el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Provincia de Buenos Aires.
Te llega por mail el documento legalizado, listo para presentar en la inmobiliaria, el banco o el organismo que la pidió.
Es un estado de situación patrimonial a una fecha determinada, certificado por contadora pública matriculada: detalla qué bienes tenés, qué deudas y cuál es tu patrimonio neto, sobre la base de documentación de respaldo. Legalizada por el Consejo Profesional, tiene validez frente a terceros.
La certificación de ingresos muestra el flujo: cuánto ganás en un período. La manifestación de bienes muestra el stock: qué tenés a una fecha determinada. Bancos e inmobiliarias suelen pedir las dos juntas, y en ese caso se trabajan en un mismo pedido.
Sí, es uno de los usos más frecuentes. Acredita ante la inmobiliaria o el propietario que quien ofrece la garantía tiene bienes registrables a su nombre y cuál es su valuación.
Según el criterio que corresponda al destino del informe: valuación fiscal, valor de origen o valor de mercado con su respaldo. El criterio aplicado se deja expresamente indicado en el informe, como exigen las normas profesionales.
No es excluyente. Si tenés declaraciones juradas presentadas son un respaldo muy sólido, pero la manifestación también se puede armar con escrituras, títulos, extractos y demás documentación de los bienes.
El plazo habitual es de 72 horas hábiles desde que la documentación está completa, con la legalización incluida. Se entrega en formato digital por mail, con plena validez para presentar.
Dra. Yanina Ailen Acosta, Contadora Pública y Licenciada en Administración de Empresas, matriculada en el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Provincia de Buenos Aires (CPCEPBA) bajo el Tomo 190, Folio 23, legajo 49636/7. Las certificaciones se emiten conforme a las normas profesionales vigentes (RT 37) y se legalizan ante el Consejo, que es lo que les da validez frente a terceros.